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La gestion locative chez CENTURY 21.

Publiée le 13/07/2020

 

Quand on est novice en immobilier, mettre en location son bien peut ĂȘtre une source de stress. Pour vous aider, il existe des professionnels qui gĂšrent Ă  votre place votre bien immobilier.

Quand on est novice en immobilier, mettre en location son bien peut ĂȘtre une source de stress. Pour vous aider, il existe des professionnels qui gĂšrent Ă  votre place votre bien immobilier.

Lorsque l'on cherche Ă  louer un appartement ou une maison, trouver le parfait locataire est loin d'ĂȘtre suffisant. Une fois ce dernier dĂ©nichĂ©, il faut encore s'acquitter de formalitĂ©s administratives qui peuvent s'avĂ©rer lourdes ou chronophages. La solution ? Confier l'ensemble des tĂąches administratives qui accompagnent la location d'un bien immobilier Ă  un professionnel de la gestion locative.  


La gestion locative, qu'est-ce que c'est ?
Le propriĂ©taire confie la gestion locative de son bien immobilier Ă  un professionnel dĂ»ment habilitĂ© : un administrateur de biens, Ă  un agent immobilier ou plus exceptionnellement Ă  un notaire. Celui-ci doit obligatoirement dĂ©tenir une carte professionnelle oĂč figure notamment la mention « Gestion immobiliĂšre ». Ce gestionnaire agit pour le compte du propriĂ©taire en Ă©tant mandatĂ© pour procĂ©der Ă  la gestion du bien. À cet effet, un contrat dit de « mandat de gestion » est conclu entre le bailleur et le gestionnaire.

 

Quelles tùches sont confiées au gestionnaire ?
Une fois mandaté, le professionnel de la gestion locative a pour principales tùches de procéder à la visite du logement, de rédiger le contrat de bail et les quittances de loyer, de réaliser les états des lieux entrant et sortant, d'assurer la régularisation des charges et la révision du loyer. Il doit aussi veiller à ce que le logement soit toujours en parfait état de jouissance pour son locataire, et doit assurer le suivi des travaux éventuels. Si le propriétaire en fait la demande, le gestionnaire peut aussi se charger de sélectionner le locataire.

À qui s'adresse la gestion locative ?
Parce qu'elle est pratique et rassurante, l'option de la gestion locative a de quoi sĂ©duire de nombreux propriĂ©taires de biens immobiliers, et ce quel que soit leur profil. Lorsque l'on vit loin du logement que l'on met Ă  la location ou lorsque l'on part vivre Ă  l'Ă©tranger, mandater un professionnel s'avĂšre gĂ©nĂ©ralement la solution la plus sĂ©curisante pour ĂȘtre certain de la bonne gestion de son bien. La gestion locative est aussi utile pour les personnes dĂ©tenant un parc immobilier important, pour celles qui se sentent dĂ©bordĂ©es ou qui ne souhaitent tout simplement pas s'occuper de la gestion de leur bien mis en location.

Combien coûte la gestion locative ?
Mandater un professionnel compĂ©tent pour s'occuper de la gestion de son bien immobilier a un coĂ»t. Le prix des services rendus est fixĂ© d'un commun accord entre gestionnaire et bailleur, et correspond Ă  un pourcentage, gĂ©nĂ©ralement entre 6 et 9% hors taxes des loyers annuels charges comprises. Si vous chargez le gestionnaire de sĂ©lectionner votre futur locataire, sachez que des honoraires de location vous seront facturĂ©s conformĂ©ment au dĂ©cret encadrant les honoraires de location de votre commune, ils correspondent en gĂ©nĂ©ral Ă  1 mois de loyer environ. MĂȘme chose pour les travaux, pour lesquels certains gestionnaires prennent un pourcentage variable. Enfin, la rĂ©daction d'un bail, celle des Ă©tats des lieux ou celle de la dĂ©claration fiscale des revenus locatifs peut ĂȘtre payante ou au forfait selon les professionnels.

Quels sont les avantages de la gestion locative ?
Confier la gestion de son bien à un mandataire a de multiples avantages. Cela tranquillise les propriétaires, qui se voient déchargés des tùches administratives inhérentes à la mise en location : la gestion courante (perception du loyer, rédaction des quittances, etc.), les aspects financiers et juridiques (rédaction du contrat de location, états des lieux, etc.) mais aussi celle d'éventuels travaux à effectuer dans le logement. En cas de problÚme, le gestionnaire aura pour mission de mandater des entrepreneurs qui se rendront sur les lieux, dresseront des devis et effectueront les réparations nécessaires.
En plus de la tranquillitĂ© d'esprit, faire appel Ă  un gestionnaire permet Ă©galement de bĂ©nĂ©ficier de ses conseils fiscaux et patrimoniaux. Si vous lui en faites la demande, ce dernier peut vous aider Ă  dĂ©clarer vos revenus locatifs. Certains d'entre eux proposent mĂȘme d'effectuer ces dĂ©marches Ă  votre place.

Et les inconvénients ?
Souvent, administrateurs de biens et agents immobiliers proposent un « pack » qui ne comprend que l'encaissement des loyers, la délivrance des quittances, le paiement des charges et leur régularisation. Toute prestation « annexe » est facturée. Aussi, si vous souhaitez faire appel à un professionnel pour gérer votre bien locatif, n'oubliez pas de vous renseigner sur l'étendue de chaque prestation et leurs coûts. Demandez également à voir la grille tarifaire des autres prestations payantes.

Source : CENTURY 21 France. 

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