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6 pièces - 126,55 m2 TOURS - 37

Ref : 11398

524 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 126.55 m2 - TOURS - 37 - CENTRE - Century 21 Centre Habitat
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Description

Charmante Maison à Vendre à Tours - Proche Jardin Botanique et Hôpital Bretonneau

Découvrez cette superbe maison de type "Particulier Tourangeau" datant du début du XXème siècle, idéalement située à proximité du jardin Botanique et de l'hôpital Bretonneau à Tours. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette demeure saura vous séduire par ses prestations exceptionnelles.

Rez-de-chaussée : En poussant la porte, vous serez accueillis dans une vaste pièce de vie lumineuse, dotée d'une cheminée et d'un parquet massif ancien, conférant une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine, située dans une extension moderne et baignée de lumière, offre un espace fonctionnel et convivial, parfait pour des moments en famille ou entre amis.

1er étage : Un palier dessert deux grandes chambres, offrant chacune un bel espace et une luminosité naturelle. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne, équipée avec goût pour un confort optimal.

2ème étage : Ce niveau comprend deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace de détente.

Sous-sol : Un sous-sol complet abrite une cinquième chambre d'appoint aménagée, idéale pour accueillir des invités ou pour créer un espace de travail isolé. La maison est dotée d'une chaudière récente, garantissant efficacité énergétique et confort thermique.

Extérieur : À l'extérieur, une cour intimiste et arborée vous invite à profiter de moments de détente en toute quiétude. Le grand garage attenant offre un espace de stationnement sécurisé et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, modernité et situation idéale.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en plein cœur de Tours.

Votre futur chez-vous vous attend, venez le découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 126,6 m2
  • Surface habitable : 126,6 m2
  • Surface terrain : 139 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,1 m2)
    • Séjour (37,3 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,4 m2)
    • Palier (2,7 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chaufferie (18,1 m2)
    • Cave (14,4 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Lingerie (4,7 m2)
    • Garage (20,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière de 2022
  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18939kWh/m2.ankg CO2/m2.an180 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Cette maison a bénéficié du contrôle du logement et de ses équipements.
Pour tout connaître de votre futur bien

Clé : le Contrôle du Logement et de ses Équipements

Date du DPE : 03/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1624,0 € et 2198,0 € pour 2021

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