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appartement à vendre 2 pièces - 44,77 m2 TOURS - 37

Ref : 11445

95 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 44.77 m2 - TOURS - 37 - CENTRE - Century 21 Centre Habitat
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Description

TOURS FONTAINES

Venez découvrir cette perle rare, un appartement charmant et déjà loué, promettant un investissement immobilier des plus attrayants. Situé à un jet de pierre du Cher, cet appartement offre une vie tranquille tout en restant connecté au dynamisme de la ville.

Avec une surface habitable de 45m², cet appartement est parfaitement agencé pour maximiser l'espace et le confort. L'entrée avec un grand rangement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prête à accueillir vos dîners entre amis ou vos soirées tranquilles. La chambre promet des nuits paisibles. La salle d'eau avec douche et WC complète ce bien.

L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un parking couvert, répondant ainsi à tous vos besoins de stockage et de stationnement. L'ascenseur et l'interphone assurent confort et sécurité.

Côté transports, vous serez idéalement situé à proximité des lignes de bus 10, 3a et 3b, facilitant vos déplacements en ville. Les commerces, écoles et parcs environnants, comme le Parc Honoré de Balzac à seulement 300 mètres à pied, enrichissent votre quotidien par leur proximité.

Proposé à 95 000€, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer à Tours.
Le loyer de 600 € se décompose de la manière suivante : 493 € de loyers hors charges et 107 € de provision.

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Vue globale

  • Surface totale : 44,8 m2
  • Surface habitable : 44,8 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (2,8 m2)
    • Débarras (2,3 m2)
    • Séjour (14,4 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Arrière cuisine (1,8 m2)
    • Salle de bains + WC (3,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1970

Équipements

Général

  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 790 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 100
  • Charges courantes par an : 1698,12 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22617kWh/m2.ankg CO2/m2.an208 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 04/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670,0 € et 940,0 € pour 2021

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